Em 27/02/2025

Digitalização dos cartórios e o impacto no mercado imobiliário 2p5f19

A burocracia e a morosidade que sempre foram associadas aos cartórios começam a dar lugar à praticidade e à eficiência digital. Para entender melhor esse avanço e seus impactos no mercado imobiliário, conversei com Carolina Romano Brocco, tabeliã de notas e oficial de registro civil no Distrito de Calogi, na Serra-ES. 343k23

Nos últimos anos, a tecnologia tem revolucionado inúmeros setores, e o sistema notarial e registral não ficou de fora dessa transformação. A burocracia e a morosidade que sempre foram associadas aos cartórios começam a dar lugar à praticidade e à eficiência digital.

Para entender melhor esse avanço e seus impactos no mercado imobiliário, conversei com Carolina Romano Brocco, tabeliã de notas e oficial de registro civil no Distrito de Calogi, Serra-ES, doutoranda em Direitos e Garantias Fundamentais e especialista em Direito Notarial e Registral.

Segundo Carolina, o Brasil já possui um sistema cartorário amplamente digitalizado, permitindo que quase todos os serviços sejam realizados de forma remota. Escrituras, procurações, reconhecimento de firma, autenticações e até registros de imóveis podem ser feitos sem que o cidadão precise sair de casa.

A revolução digital dos cartórios 4q5e3r

Desde 2020, um provimento regulamenta os atos notariais eletrônicos, viabilizando a digital de documentos e escrituras. Hoje, o sistema conta com tecnologias avançadas, como blockchain e videoconferências registradas no e-Notariado, garantindo autenticidade, segurança e validade jurídica aos processos.

“O sistema notarial e registral já está completamente alinhado ao avanço tecnológico com os atos sendo realizados eletronicamente e registrados com segurança em blockchain, permitindo um o prático e confiável.”

O setor de registros imobiliários também se modernizou. A plataforma SREI possibilita a emissão digital de certidões e consultas sobre propriedades, eliminando a necessidade de tramitação física de documentos e acelerando processos burocráticos.

Quais serviços podem ser realizados digitalmente? 2u23u

Com a digitalização dos cartórios, muitos serviços que antes exigiam a presença física agora podem ser feitos remotamente, trazendo mais agilidade e eficiência. Entre os principais, destacam-se:

• Certidões de Registro Civil – Podem ser solicitadas diretamente pelo Registro Civil.
• Atos Notariais (Escrituras, Procurações, Reconhecimento de Firma e Autenticações) – Disponíveis na plataforma e-Notariado.
• Registro de Imóveis – Certidões digitais e consultas via ONR.
• Protocolo de Escrituras no Registro de Imóveis – Todo o processo pode ser feito eletronicamente, otimizando prazos e eliminando deslocamentos desnecessários.

Para utilizar os serviços digitais, é essencial obter um certificado digital notarizado, que pode ser solicitado gratuitamente pelo aplicativo do e-Notariado.

“Eu recomendo que os corretores de imóveis orientem seus clientes a baixar o aplicativo e emitir esse certificado digital desde o início da negociação”, sugere Carolina. “Isso agiliza o processo e evita atrasos na de contratos.”

Outro serviço valioso é a pesquisa prévia de bens, que permite encontrar imóveis vinculados ao F de um proprietário antes mesmo de solicitar uma certidão oficial. Esse serviço pode ser ado na ONR, custando menos de R$ 10.

Desafios e cuidados na digitalização cartorária 6h5h1i

Apesar dos avanços, ainda há desafios a serem superados. Um dos principais é a necessidade de utilizar sites oficiais para evitar cobranças indevidas por intermediários.

“Se você buscar ‘certidão negativa de testamento’ no Google, o primeiro site que aparece geralmente é de um intermediário que cobra quase o dobro do valor real da certidão”, alerta Carolina. “O ideal é ar diretamente os portais oficiais para garantir agilidade e economia.”

Outro ponto em evolução é a interoperabilidade entre os cartórios, que está sendo aprimorada para facilitar ainda mais o trâmite eletrônico de documentos, como o envio de escrituras diretamente para os registros de imóveis.

“Já fazemos esse envio de forma eletrônica, mas há estudos para tornar essa comunicação ainda mais integrada e ágil”, afirma Carolina.

O futuro dos cartórios: mais tecnologia e menos burocracia 21e4a

O avanço da digitalização nos cartórios representa um grande o para a modernização do setor, tornando serviços essenciais mais íveis e eliminando entraves burocráticos.

Ainda há espaço para melhorias, especialmente na integração entre os sistemas cartorários e na conscientização dos usuários sobre os serviços digitais disponíveis. No entanto, o futuro aponta para um modelo cada vez mais prático, onde a presença física no cartório será necessária apenas em casos excepcionais.

Como brinca Carolina:

“Ir ao cartório agora é só para tomar um café com a gente.”

Até a próxima!

Fonte: Folha Vitória (por Luiz Henrique Stanger).

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